När Settler Properties tillsammans med Pictet utvecklar hyresrätter i Järfälla står fonden SEB Nordic Energy för investeringen i fastighetens bergvärme- och solenergianläggningar. Investeringen minskar projektets kapitalbehov och bidrar till en högre energiklassning och ett högre fastighetsvärde, utan att utvecklaren behöver göra egen investering.
Tallbohovshöjden är ett pågående projekt med 225 hyresrätter norr om Stockholm. SEB Nordic Energys investering ligger utanför projektets ordinarie budget och innebär att det blivande fastighetsbolaget via ett energitjänstavtal får tillgång till värme till en lägre kostnad än vad en fjärrvärmelösning skulle ha inneburit, redan från första året.
– När vi tar investeringen i energieffektiviserande åtgärder i en fastighet så innebär det att utvecklaren inte längre behöver prioritera ner klimatbra energilösningar på grund av interna investeringsutmaningar. Ett scenario som såklart alltid är önskvärt, men inte minst i tider som nu när branschen brottas med svårigheter både på kostnad- och finansieringssidan, säger Jesper Jonsteg, VD på Rison.
I Tallbohovshöjden gör fonden SEB Nordic Energy investeringen genom bolaget Rison Nordic Energy. Majoriteten av kapitalet används för att installera bergvärme, vilket också minskar uppvärmningskostnaden under projektfasen.
– I och med investeringen från fonden når vi energiklass B med god marginal och energitjänstavtalet ger fastigheten en lägre och mer långsiktigt förutsägbar kostnad för värme. Det frigör också kapital från investeringsbudgeten vilket gör att vi får en fastighet med högre värde. Även om Settler Properties och Pictet Real Estate gör en sammantaget mindre investering, säger Robert Vagnstad, projektledare på Settler Properties, som också ansvarat för projekteringen av energisystemet i Tallbohovshöjden.
Långsiktigt förutsägbara energikostnader var en viktig faktor för Settler Properties beslut att samarbeta med Rison Capital, särskilt med hänsyn till de senaste årens höjda fjärrvärmetariffer.
Rison Capital upplever ett växande intresse för investeringar i energieffektivisering, både för nyproduktion och befintligt fastighetsbestånd, i takt med ökade kostnader och nya krav från EU, staten och kunder. Värme och elektricitet är grundläggande behov vilket gör investeringar i energieffektivisering lämpliga för institutionellt kapital med långa löptider och låga avkastningskrav, som Rison Capital företräder.
– Det råder ingen brist på vare sig investeringsvilligt kapital eller behov hos projektutvecklare, fastighetsbolag och bostadsrätter. Under kommande år räknar vi med att investera miljardbelopp i projekt som minskar klimatpåverkan, kostnader och belastningen på det befintliga energisystemet samtidigt som det stärker fastigheternas driftnetto, säger Jesper Jonsteg.
